二手房和出租房的暖气费怎么交

在购买二手房时，应该到所属供暖处查询，前房主是否拖欠热费，并且在交纳房款以及办理房屋产权过户前，由原房主交纳所拖欠的热费。如果房屋产权已经办理完毕或交纳了房款，所拖欠的热费应由新房主承担。在办理完各项手续之后，购买来的二手房屋热费，应由新的房主交纳。

如果你是租客，按照规定，出租房的暖气费应该由房主交纳，如果租房协议上有相关规定，应当按照协议条款执行。